Chacra 🌾 de 15 has en las Flores !

🌱 Campo agrícola-ganadero en venta – Paraje Rosas, Ruta 3 km 173 Las Flores

Superficie total: 15,4 hectáreas

Ubicación: Paraje Rosas, acceso desde Ruta Nacional 3 km 173

⸻

🔔 ¡Atención inversores!

Una propuesta ideal para quienes buscan campo productivo con vivienda de campo.

infraestructura desarrollada y potencial para proyectos agrícolas, ganaderos o de vida rural permanente.

⸻

🧭 Características generales del campo:

•Aptitud agrícola-ganadera

•3 potreros delimitados

•Corral circular para entrenamiento de caballos (Ø 25 mts)

•Galpón cubierto de 60 m².

•Alambrado perimetral en excelente estado

•Pantalla corta viento de casuarinas (13 mts de altura)

•Monte centenario de 2 ha + área parquizada de 1 ha

•Pileta de 4 x 8 x 1,10 mts marca Igui con iluminación

⸻

🏡 Vivienda restaurada de adobe y construcción tradicional (150 m²)

Con un estilo rústico y confortable, esta vivienda ha sido totalmente restaurada:

•3 dormitorios amplios

•Baño + antebaño

•Cocina con anafe, cocina económica y muebles Johnson

•Comedor diario con estufa a leña

•Living con hogar a leña

•Galería semicubierta

•Cuarto de herramientas externo

•Grupo electrógeno de emergencia

Servicios y detalles constructivos:

•Cubierta de madera machimbrada + chapa galvanizada

•Cielorrasos de madera a la vista

•Ventanas tipo guillotina de aluminio con rejas

•Termotanque eléctrico

•Pozo con motor bombeador para uso doméstico (tanque de 750 L)

•Pozo con bomba sumergible trifásica (25 m³/h) para riego y pileta

•Electricidad trifásica con transformador propio de 63 Kw

⸻

🍇 Producción activa: Plantación de arándanos

•5 hectáreas divididas en lotes

•En producción: 2,5 lotes activos con variedades O’Neal y Duke

•Aprox. 8.000 plantas

•Riego por goteo sectorizado por lotes (sistema Irrinor)

⸻

🌳 Parque y vegetación destacada

Diversidad de especies frutales y ornamentales:

Eucaliptos, acacias, moreras, higueras, cítricos, nogales, peral, ciruelo, níspero, palmeras, laurentinos, romeros, lavandas, glicinas, jazmines, fresnos, pinos y más.

⸻

🛠 Galpón operativo:

•Chapa acanalada con estructura a dos aguas

•Piso de hormigón y muros perimetrales de ladrillo

•Cámara de frío trifásica hasta 4°

•2 baños externos

•Contrapiso perimetral para carga y logística

⸻

📍 Ubicación estratégica, excelente acceso y potencial de desarrollo inmediato.

Perfecto para quienes desean invertir en el sector agropecuario con posibilidades de uso residencial rural, producción de frutas finas, o recreación.

📞 Consultanos para coordinar una visita. Este campo reúne todo lo necesario para producir y vivir rodeado de naturaleza. 2325413460